Piața imobiliară din Republica Moldova cunoaște o activitate intensă de închiriere, mai ales în mun. Chișinău. Cu toate acestea, mulți proprietari și chiriași preferă înțelegeri verbale sau contracte incomplete, expunându-se unor riscuri juridice considerabile. Un contract de chirie redactat corect este cea mai bună investiție pentru liniștea ambelor părți.
De ce este obligatoriu contractul scris?
Conform Codului civil al Republicii Moldova, contractul de locațiune imobiliară trebuie încheiat în formă scrisă. Înțelegerile verbale nu pot fi probate în fața instanței și nu oferă nicio protecție juridică reală în caz de litigiu.
Clauzele esențiale ale contractului de chirie
- Identificarea exactă a bunului — adresa completă, suprafața, dotările incluse;
- Durata contractului — termen determinat sau nedeterminat, cu termenele de preaviz;
- Chiria și modalitatea de plată — suma, ziua scadenței, metoda de plată;
- Garanția/depozitul — cuantumul, condițiile de reținere și restituire;
- Obligațiile de întreținere — cine suportă reparațiile curente vs. capitale;
- Clauzele de reziliere — condițiile și termenele de denunțare a contractului.
Procesul-verbal de predare-primire
La momentul predării bunului, este esențial să se întocmească un proces-verbal detaliat, cu descrierea stării imobilului, a dotărilor și indicatorilor contoarelor. Documentarea fotografică a stării inițiale previne disputele privind deteriorarea bunului la sfârșitul locațiunii.
Înregistrarea fiscală a contractului
Contractul de locațiune trebuie înregistrat la organul fiscal teritorial. Nerespectarea acestei obligații expune proprietarul la sancțiuni, dar și chiriaș la dificultăți în probarea dreptului de ședere.
Sfatul avocatului
Înainte de a semna orice contract de chirie, consultați un avocat. Costul unei consultații juridice este incomparabil mai mic față de costul unui litigiu locativ.
